工业用地评估公共设施，工业用地评估公共设施有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地评估公共设施的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地评估公共设施的解答，让我们一起看看吧。

公共管理与公共服务用地补偿标准？

一般情况下，公共管理与公共服务用地补偿标准的确定会考虑以下因素：

1. 土地性质和用途：不同土地性质和用途的补偿标准可能有所不同，例如商业用地、住宅用地、工业用地等。

2. 地理位置：地理位置的优劣、交通条件等会影响补偿标准的确定。

3. 土地市场价格：根据当地土地市场行情和评估结果，确定合理的补偿标准。

4. 基础设施和附属设施：如果公共管理与公共服务用地补偿涉及到基础设施或附属设施的拆迁，可能会纳入补偿标准考虑范围内。

（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；

　　（二）拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；

　　（三）拆迁房管部门依法代管的房屋；

　　（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自核发之日合法有效的、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

　　房屋应包含以下主要内容：

　　（一）被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。

　　（二）货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。

　　（三）合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防到时拖拉。

　　（四）搬迁时间，即市民具体何时搬走。

　　（五）双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

工业用地上造的办公楼能买吗？

买。买下来以后土地包括土地上的建筑物可以取得合法产权，在土地上兴建的建筑物取得产权以后资产负债率会大大降低。

当企业需要融资的时候，这些固定资产比较容易取得低成本银行贷款。如遇拆迁，赔偿标准和金额远远大于租赁的厂房。

中部省份的县城工业用地目前的价格大约在12-20万左右每亩，100亩土地的成本也不过1200-1500万。

建个厂房15000平方，评估价大约2000，评估价值3000万；一栋办公楼5层6000平方评估价3000，评估价值1800万。4800万的固定资产贷2000万很轻松吧。

如果贵厂周围环境干净整洁又不算太偏僻，临街，建几栋职工宿舍楼，花园洋房，卖多少算多少，差不多能把地钱收回来，卖不掉的库存拿着奖给管理人员居住、同时拿去抵押贷款。当然，以上未必都能实现，但是还不算特别难。最后，对企业来讲，稳定压倒一切，房东动辄要挟提价不说，租厂房的弊端就是一旦被赶走，你原来做的那些固定设施都要重头做，机器设备搬迁过程中的毁损遗失，还有搬迁时间段影响的生产和订单，一个工厂一年搬家一次三年以后可能就没了。

最好不要买。原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。买工业用地上建的住宅的风险1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于工业用地评估公共设施的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地评估公共设施的2点解答对大家有用。