个人工业用地转自己公司，个人工业用地转自己公司怎么转

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农田转工业用地的条件？

首先要确定该农田根据总体规划，可以转为工业用地。

然后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设工业项目可行性论证，向建设部门提出用地申请。

第三，建设部门按规定对用地申请进行严格审查。通过审查认为符合用地申请后，颁发工业建设项目的《选址意见书》。用地单位按规定缴纳选址规费。

工业用地怎么改商业用地？

怎么把工业用地转成商业用地:

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的报批程序

1、写变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

一般农田变性成工业用地都有什么费用？

般情况下，将农田变更为工业用地需要缴纳以下费用：

土地使用权出让金。这是最主要的费用，是向国家支付的土地使用权费用。费用的数额根据土地出让政策和当地房地产市场的情况而定。

土地征收补偿费。如果农田属于集体土地，需要向农民支付土地征收补偿费。补偿费的数额根据当地政策和农民土地占用年限等因素而定。

土地转让税。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地出让行为需缴纳土地转让税。税率为土地出让金的5%，但不得低于30元/亩。

土地登记费和公证费。土地登记需要支付一定的登记费用，而土地使用权出让合同的公证也需要支付一定的公证费用。此外，还需要考虑项目前期勘察、规划设计、环保评估等费用。这些费用的数额因地区和具体项目而异。

如何将“工业用地”改为“商业用地”？

工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。

２、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

３、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

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