买工业用地的回报率有多少（买工业用地一般多少年）

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本文目录一览：

• 1、求高手:关于工业厂房租赁收益率问题
• 2、成都现在商铺和商办投资回报率分别在多少属于比较高段的?
• 3、工业用地的容积率一般是多少工业用地的容积率都有哪些影响
• 4、工业用地贷款利率是多少

求高手:关于工业厂房租赁收益率问题

1、收益率太低。你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。（厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要）降低厂房投入。

2、设备租赁收益率是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。融资租赁内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

3、(3)小规模纳税人出租不动产(不含住房)，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。 假设出租应该怎么之前建设的厂房，年租金收入十万元(不含增值税)，则按照简易计税方法，应交增值税=100000*5%=5000(元)。

4、以下是计算方法： 固定利率计算方法融资租赁一般采用长期利率，按固定利率计算。固定年金的特点是每个时期的租金数额相等。可变年金法是基于租金的变化趋势。

5、法律主观：根据《增值税暂行条例》和财税【2016】36号文件规定，工业厂房房产租赁税率为：一般纳税人出租房产的增值税税率为11%，小规模纳税人出租增值税税率为5%。

成都现在商铺和商办投资回报率分别在多少属于比较高段的?

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。 当然不同的商铺情况也不同，投资回报率的期望值要具体商铺具体分析。

而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的是，商办出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

铺铺旺的全国统计显示，现在国内商铺租金呈现的总体情况是，租金跟不上商铺价格的增长，按40年产权算，很多商铺年回报率已低于3%，有的如果按现下的租金算根本连成本都收不回。

工业用地的容积率一般是多少工业用地的容积率都有哪些影响

1、工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于0，二类、三类工业用地容积率不得低于2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

2、工业用地容积率一般是多少 工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积；建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、工业用地容积率：除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于0，二类、三类工业用地容积率不得低于2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

工业用地贷款利率是多少

一般房产证抵押贷款利息一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为14%。十年的是55%。

首付和贷款利率不同：商业用地跟工业用地的贷款，首付比例一般不低于50%，且贷款年限只有10年，贷款利率相对较高一些。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业土地证抵押贷款能贷20-50万左右的，一般抵押的成数是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

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