大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于合法的工业用地有哪些手续的问题,于是小编就整理了4个相关介绍合法的工业用地有哪些手续的解答,让我们一起看看吧。
厂房是指用于生产的工业性质的建筑物。报建厂房是一件繁琐复杂涉及单位多的手续。这里为大家梳理了详细的流程以及资料。
立项。
批复单位:发改委;
预计耗时:约5-10个工作日。
需要准备文件:可行性研究报告,土地局的用地预审文件,规划部门的选址意见,环境影响报告书,规划部门核发的红线图
注:部分需要办理的手续费
流程:
工程准备工作。
涉及部门:县级及以上住房与城乡建设局;
预计耗时:约7-10工作日内
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
可以建立工业院区,建设各种标准厂房,写字楼以及配套的相关商业,卫生,消防,治安等设施。有条件的还
可以修建用于安置厂区工人的保障住房。
只能做工业生产或者工业园区,类似相关的项目,不能做工业以外,超出土地性质的项目内容。
主要原因有以下几点:
1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等,因土地性质不同,收储、拍地、规划和后续等手续,都会有一定差别。
2、规划条件。因为不同土地性质,规划局给出的规划条件相差很大,且最终规划审核和报批,都要由原土地性质决定,私自改变用途,是不被允许的。
3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同,因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大,如果私自改变用途,一样影响很大。
工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
到此,以上就是小编对于合法的工业用地有哪些手续的问题就介绍到这了,希望介绍关于合法的工业用地有哪些手续的4点解答对大家有用。