工业用地能开发商品房吗（工业用地能建商品楼房吗）

今天给各位分享工业用地能开发商品房吗的知识，其中也会对工业用地能建商品楼房吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地可以办理预售许可证吗
• 2、工业用地建的房子可以买吗
• 3、工业用地如何办理预售许可证
• 4、工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地
• 5、工业用地可以建住宅吗

工业用地可以办理预售许可证吗

1、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

2、销售、招商：符合预售条件可办理预售许可证。预售时应具备《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称&ldquo； 五证 &rdquo；。

3、如果通过招拍挂获得的土地，可以分割产权。 销售、招商 符合预售条件可办理预售许可证。

工业用地建的房子可以买吗

我们知道现在房子用地也是分为几种，那么在选择时候要根据实际情况来定，在买房的时候一定要弄清楚使用的用地是属于哪种。

这是工业用途的厂房，同商品住宅不同，不享受迁移户口和用公积金贷款的政策。工业用地产权土地使用年限40年的房子作为投资建厂是可以买的，但要依法办理过户登记手续。

成都买工业用地建起来的住宅楼有什么后果？我们国家的土地分为两类一类是集体所有，一类则是国家所有，是没有私人用地的。

工业用地上修建的工业办公用房是属于商业性质的物业。根据商业地产的交易规则来。

工业用地如何办理预售许可证

1、在城市总体规划中，工业用地是区别于居住用地的，所以不能办理预售许可证。相关说明：商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、立件，同时网上申报。办理人持申请到当市地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

3、房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

4、无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营，自然无法获得销售。如果能办理预售许可证，前提是变更了土地使用性质和规划许可，等于从头再来一次。

工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地

1、符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

2、法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

3、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

4、不能。根据查询华律网显示，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

工业用地可以建住宅吗

擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴 土地出让金 ，从而实现性质改变。

根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。

工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\；小产权房\；，这类\；小产权房\；通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。

商业用地的性质是可以开发住宅的，但是其土地使用年限为40年，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。

商业用地不可以建住宅楼。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地；对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。

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