工业用地网下交易，工业用地网下交易方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地网下交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地网下交易的解答，让我们一起看看吧。

工业用地买卖流程？

1.转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请；2.所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区规划、镇街道产业布局规划等；

3.初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送国土资源窗口进行评审；

4.通过评审的，签订转让合同。

工业用地转让手续如下：

1、交易双方提出转让、受让申请。

2、审查。

3、现场勘察。

4、地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表。

6、审批。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。

9、土地使用权变更登记。

工业用地盖I工业用房能买卖吗？

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

不能

国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地盖工业用房不能买卖。工业用地的性质属政府划拔土地，土地所有权属国家所有。根据工业企业进住本地创办工业企业需要用地的面积，报当地政府出具政府抄告单(区、县级)，由规划局规划，国有土地资源局进行核实划拔土地，因划拔土地性质与商住土地性质的用地期限有所不同。

工业用地招拍挂的基本流程？

基本流程包括发布、报名、竞拍、成交和交易等环节
工业用地招拍挂的发布需要由拍卖单位进行公告，并在规定时间和媒体发布竞拍公告
报名是指有意竞买者按照规定时间和程序在指定地点报名参加竞拍
竞拍则是报名有资格的投标人在拍卖现场或在线上进行报价竞争
成交则是出价最高，经出让单位审定后成为竞得人
最后，竞得人需要在规定时间内缴纳保证金和竞得价款，完成交易手续
除了基本流程，拍卖单位还应当在公告中注明拍卖地块的土地用途、面积、位置和竞价开始价等信息，以方便投标人更全面地了解竞买情况

工业用地出售转让流程？

1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在规定期限内通知转让当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

到此，以上就是小编对于工业用地网下交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地网下交易的4点解答对大家有用。