2019工业用地开发，工业用地的开发

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019工业用地开发的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2019工业用地开发的解答，让我们一起看看吧。

工业用地成片开发要求？

1、成片开发的土地现状。包括成片开发的土地面积、位置，基础设施条件、符合国土空间规划等。在国土空间规划经依法批准前，成片开发土地应当位于现行土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，符合城市（镇）总体规划，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

2、成片开发的必要性。包括拟征收土地的面积、地类、用途，实施土地征收的必要性，符合国民经济和社会发展规划情况，土地利用效益和经济、社会、生态效益评估。

3、成片开发的时序安排。包括国民经济和社会发展计划对项目的安排，项目开发时序和土地征收年度实施计划。

4、公益性用地比例。成片开发范围内公益性用地比例不得低于成片开发土地总面积的40%。

5、征地补偿安置情况。包括拟实施的征地补偿标准和被征地农民社会保障费用标准等。

6、其他需要说明的情况。

（1）批而未供和闲置土地处置任务完成情况。

（2）近五年平均供地率情况。

（3）已批准土地征收成片开发方案实施情况。

（4）听取人大代表、政协委员、社会公众和有关专家学者意见情况。

“成片开发”，是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

土地征收“成片开发”应当注重节约集约用地。市县区域内存在大量批而未供、闲置土地的，或者各类开发区、城市新区土地利用效率低下的，不得批准“成片开发”征收。

什么是工业用地开发条件？

一般政府对工业地产开发有两个最直接的限制要求：

第一，投资强度，即对该区域预计在几年内的总投资/土地面积，一般开发区要求投资强度不能低于120万元/亩，地理位置或政策较好的开发区不低于300万/亩；

第二，环境指标，现在工业地产开发，均要求低污染的环保型企业；另外，还有一个潜在限制指标，就是税收计划

工业用地建设标准？

１、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

２、建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

３、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。

４、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

工业用地指标控制标准：

工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：

1、工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；

2、容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%；

工业用地如何进行房地产开发？

目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。　　

一． 违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。　　《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”　　《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”　　《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。　　国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于违法行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。　　

二． 工业用地进行商品房开发对开发商法律风险　　（一）交还土地使用权　　《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”《城市房地产管理法》第十七条也有类似规定。　　2000年6月联建公司以竞标方式获得某市国土资源局某宗地，《出让合同》约定出让宗地用途为工业用地。在土地依约转让后，联建公司在开发建设中，未经国土局同意，擅自将工业用地改为商业用地进行房地产开发。国土局发现后要求联建公司依据合同约定的用途使用土地，联建公司对国土局的要求未予理睬。随后国土局向某市中级人民法院提起诉讼，要求解除合同，收回国有土地使用权。法院审理认为：联建公司在《出让合同》履行过程中，事先未经国土局同意，事后也未经国土局追认擅自改变土地用途，是违约行为，判决：解除《出让合同》，国土局返还联建公司缴纳的出让金，并支付联建公司的开发建设支出；联建公司承担违约责任，支付违约金，返还土地使用权。　　从上述法律规定及部分开发商的教训，开发商不按照批准的用途使用国有土地，可能面临土地被收回的法律风险。

到此，以上就是小编对于2019工业用地开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019工业用地开发的4点解答对大家有用。