工业用地开发商业公寓出售，工业用地开发商业公寓出售合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地开发商业公寓出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地开发商业公寓出售的解答，让我们一起看看吧。

工业用地盖I工业用房能买卖吗？

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

不能

国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

工业用地盖工业用房不能买卖。工业用地的性质属政府划拔土地，土地所有权属国家所有。根据工业企业进住本地创办工业企业需要用地的面积，报当地政府出具政府抄告单(区、县级)，由规划局规划，国有土地资源局进行核实划拔土地，因划拔土地性质与商住土地性质的用地期限有所不同。

公寓房最新政策2021要不要卖掉？

公寓在我个人看来，多是年轻人过渡的一个最佳选择，不是每个人都是富二代，大部分年轻人在刚准备结婚或者30岁以前真没太多钱。

商品房太贵那就买套公寓吧，好歹也是红本40年产权的不动产。若拆迁是1：3的赔偿，年限到期后按15.6元/平米的价格续期即可，所以买公寓放心大胆的住吧。

买公寓能马上卖掉，如果公寓是商业性质的房子，在买卖上是没有限制的，可以随时出售，如果买的公寓属于住宅性质那么必须要产权证满四到五年才能出售。所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。



买公寓房应该注意哪些

1、房屋产权：不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商：买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段选择：如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理：买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。

到此，以上就是小编对于工业用地开发商业公寓出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地开发商业公寓出售的2点解答对大家有用。