成都工业用地的产权分割，成都工业用地的产权分割政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都工业用地的产权分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都工业用地的产权分割的解答，让我们一起看看吧。

工业用地为什么要分割转让？

工业用地要分割转让，是为了适应不同需求的工业投资者。 比如说， 市政府在工业园区向投资者销售工业用地的时候， 都是根据投资者的项目需求， 为投资者提供相匹配的工业用地进行销售， 而不是把整个园区的工业用地卖给他， 大园区分割成几百块土地 买给不同的投资者。

多地政府都出台了工业园区厂房分割转让的政策，同时限制了分割的最小面积单元，比如1000平米为最小分割单元，开发商建设一个产业园区，其中一幢厂房总面积5000平米，就可以分割为5本产权证，意思就是可以卖给5家企业 每家都有独立的产权证，今后在进出二手转让的时候 可以单独出售。

工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同？

商业和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的，当他们收到交通繁忙的潜在客户。工业区，相比之下，受益于方便，快捷地运输。

商业用地的地带，为企业定期互动-或者至少是相当有规律的-与他们的客户。包括办公室，零售和服务业务。最核心的城市区域浓厚的商业发展。

工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。

工业用地产权为50年，商业用地为40年。如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。

土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

企业办公大楼土地证可以分割吗？

　　可以分割，具体流程如下： 　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件： 　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确； 　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书； 　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格； 　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件； 　　5.无抵押、查封等限制权利的情形； 　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。 　　7.法律法规规定的其他条件。 　　二、工业用地分割登记按以下程序办理： 　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。 　　三、工业用地分割登记需提供以下资料： 　　1.《工业用地分割登记呈批表》； 　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料； 　　3.原土地使用证； 　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表； 　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明； 　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证； 　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。 　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)最多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。 　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。 　

到此，以上就是小编对于成都工业用地的产权分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都工业用地的产权分割的3点解答对大家有用。