购买工业用地长租房，工业用地 长租公寓

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买工业用地长租房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购买工业用地长租房的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可以盖几层？

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

地铁边上的商住房适合投资吗？

不建议投资，个人认为相对于普通住宅来说，商住房因为产权问题，相比住宅升职空间较小。且投资也是以后更好的出手，受众人群主要是年轻人。对于家里有老人和孩子的不太适合，商住房的空间较小，不利于老人和孩子居住，比较适合年轻人居住。

对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？

首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。

商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：

产权年限与价格

一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。

买房贷款问题

尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。

由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。

确实需要商业贷款的，通常利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者，尤其是年轻人群体来说，并没有减轻太多贷款及还款负担。

产品本身户型与采光问题

到此，以上就是小编对于购买工业用地长租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买工业用地长租房的2点解答对大家有用。