工业用地改建农家乐（工业用地可以建游乐场吗）

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本文目录一览：

• 1、在有土地使用权证及房屋产权证的土地上改建自身的房屋是否还需要办理...
• 2、工业用地允许经营农家乐吗?
• 3、工业用地征地补偿标准是什么

在有土地使用权证及房屋产权证的土地上改建自身的房屋是否还需要办理...

建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。

有土地证和房产证，权属不成问题，但重建需要报批，看你那地方是否属于控建区域，不控建就可申请拆旧建新，说不定还可以领取危房改造补助资金。

老房子拆了现在准备重新盖新楼需要重新办理建房审批手续。原土地使用证由国土资源局收回注销，新房竣工验收后颁发新的土地使用证。

工业用地允许经营农家乐吗?

1、农家乐，以现有耕地搞生产采收等是可以的，如果是基本农田，挖坑养鱼、游泳，就偏离了轨道，这个有风险，问清当地政策为好。

2、须看在申请该宗地时，规划部门和土地管理机关核准的性质，如果是面积超过了正常宅基地的数倍，则会确定为商业用地，如果面积较小，与宅基地接近，且申请人没有其它的宅基地或以视为居住用地。

3、农业用地需要经过政府部门同意才可以用来经营农家乐。

工业用地征地补偿标准是什么

1、法律分析：第土地使用权的区域补偿价，通俗来说就是土地使用权补偿。一般涉及3类土地的使用权，1土地承包经营权2集体建设用地使用权3国有土地使用权的出让划拨。第厂房重置成新价，也就是厂房重新建起来需要多少钱。

2、征用土地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

3、其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元／㎡，第二类区片2000元／㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元／㎡，第二类区片384元／㎡。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

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