大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地的房子能买吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍工业用地的房子能买吗的解答,让我们一起看看吧。
工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
用地许可的证件有好几个,开发商开发这块地相关的证件也有好几个,当然,你要知道一点,国有土地使用权证批得使用性质,是可以改的,当然不是谁说该就可以改。
对你的问题,在工业用地买改的情况下,肯定是不能建住宅的,但是如果开发商有关系,先打地基了,进行预售了,这时候价格可能会低一点,后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。到此,以上就是小编对于工业用地的房子能买吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地的房子能买吗的2点解答对大家有用。