大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地不用办公的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地不用办公的解答,让我们一起看看吧。
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工业用地能盖办公楼,但会导致用地属性发生就变化,因为办公楼是属于商业土地。工业土地、商业土地往往是整个地区规划好的,不太可能局部变更。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
可以。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气。所建的办公楼应是工厂车间生产所配套的办么设施。
只能做工业生产或者工业园区,类似相关的项目,不能做工业以外,超出土地性质的项目内容。
主要原因有以下几点:
1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等,因土地性质不同,收储、拍地、规划和后续等手续,都会有一定差别。
2、规划条件。因为不同土地性质,规划局给出的规划条件相差很大,且最终规划审核和报批,都要由原土地性质决定,私自改变用途,是不被允许的。
3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同,因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大,如果私自改变用途,一样影响很大。
最好不要买。 原因有如下4点。
1、此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证,最重要的是打听一下房管局看其是否备案,而且如果对外卖看其是否有售楼许可证,一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
工业用地相关规定:工业建设项目中的非生产性建筑,如:食堂、宿舍、产品研发用房、办公会议用房以及其它的附属用房等建筑需要缴纳人防易地建设费。至于需要做人防的部分,人防法有两个规定,一是应建人防面积小于140平方米的可以申请易地建设,二是地质问题不宜修建人防的,可以申请易地建设(前提是必须提供人防《易地修建防空地下室工程地质论证报告表》)。
到此,以上就是小编对于工业用地不用办公的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地不用办公的4点解答对大家有用。