工业用地不用办公，工业用地能做办公吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地不用办公的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地不用办公的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可见建办公楼吗？

能

工业用地能盖办公楼，但会导致用地属性发生就变化，因为办公楼是属于商业土地。工业土地、商业土地往往是整个地区规划好的，不太可能局部变更。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

可以。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气。所建的办公楼应是工厂车间生产所配套的办么设施。

一般什么项目需要工业用地？

只能做工业生产或者工业园区，类似相关的项目，不能做工业以外，超出土地性质的项目内容。

主要原因有以下几点：

1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等，因土地性质不同，收储、拍地、规划和后续等手续，都会有一定差别。

2、规划条件。因为不同土地性质，规划局给出的规划条件相差很大，且最终规划审核和报批，都要由原土地性质决定，私自改变用途，是不被允许的。

3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同，因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大，如果私自改变用途，一样影响很大。

在建楼房能否办公？

最好不要买。 原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

2、工业用地建设项目也需要建设人防工程吗？

工业用地相关规定：工业建设项目中的非生产性建筑，如：食堂、宿舍、产品研发用房、办公会议用房以及其它的附属用房等建筑需要缴纳人防易地建设费。至于需要做人防的部分，人防法有两个规定，一是应建人防面积小于140平方米的可以申请易地建设，二是地质问题不宜修建人防的，可以申请易地建设（前提是必须提供人防《易地修建防空地下室工程地质论证报告表》）。

到此，以上就是小编对于工业用地不用办公的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地不用办公的4点解答对大家有用。