工业用地建写字楼，工业用地建写字楼合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地建写字楼的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地建写字楼的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建的写字楼可以买吗？

不可以，首先工业用地建设写字楼本就是违规的，其次只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证，工业用地是拿不到预售证的。

工业用地能不能搞创意园区？

不可以，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

可以建立工业院区，建设各种标准厂房，写字楼以及配套的相关商业，卫生，消防，治安等设施。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。在城市总体规划中，重点安排好工业用地，综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系，使其各得其所是十分重要的。

50亩地可以建设多少面积厂房？

无法确定答案，因为厂房的面积不仅取决于土地面积，还取决于要考虑到需不需要留出一定的绿化带、道路等因素
如果抛开以上因素，按照市政厅规定可以利用人均厂房面积为平米
那么可以建设的面积为50×000÷=000平米然而，应该在施工前先了解当地相关的规定和限制，以确保建筑的合法性和符合环保要求
同时，还应根据当地实际情况进行适当的调整，确保建筑质量和安全

50亩*666.67m2/亩*1.0=3333.5平方米。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

50亩地等于33,350平方米。因为一亩地等于667平方米。大约是400米×80米的地形。四周最起码要留出两米到5米的距离。作为道路或者公用地界，这是征地时都必须要做到的。如果在50亩土地上建设厂房。大约能建成3万平方米的厂房。

50亩=50*666平方=33300平方米33300平方米*1.6(容积率)=53280平方米53280平方米/2500平方=21栋53280平方米/4000平方=14栋。大约14-21栋。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

一类工业用地能建商场超市吗？

、不能。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

3、目前，国内很多城市也有利用工业用地开发的写字间或者商业项目，这类土地所建设的房地产可开超市或者其他商业经营。

到此，以上就是小编对于工业用地建写字楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地建写字楼的4点解答对大家有用。