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工业用地出让使用权年限50年,住宅用地出让使用权70年,所以工业用地缴纳出让金少,地价也相对便宜。昆明市2010年共有11356.62亩土地成交,其中成交总面积为5460.376亩的工业用地,成交总额仅有14.35亿元,可见商业和住宅用地的价格要高于工业用地10余倍。
土地的性质需要符合规划和用地指标。较大限制。
政府出让土地,无论工业还是住宅用地,都会做个调研并参考周边市场价格和市场承接力,起拍价会相应有诱惑力,热门区域甚至设定投标者门槛,如设定投标者注册资金不少于10亿等。减少流拍的风险。“土地用途不一样,获得这块土地的竞拍起价是否不一样?(政府出让土地)”还是以调研作为基础的。而且住宅出让年限是70年使用权,工业用地50年国有土地使用权。有可能一样,也有可能不一样。
肯定不一样。在我国,土地产权归国家所有,而使用权则分为工业用地,商业用地,居住用地等等好多种类型。
开发商在审批土地时,国家相关部门对于开发商的批复的土地价格肯定不一样,工业用地有工业用地的价格,住宅用地有住宅用地的价格,这是不一样的。
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