工业用地盖住房，工业用地盖住房违法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地盖住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地盖住房的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可以建房吗？

不可以。

这是因为在当初审批时已经将这块地进行了工业上的规划，且周边配套设施都与之有关，所以国家规定是不可以建住宅的。加上这种土地一般会建工厂、生产车间、排灰或渣等场所，所以居住的话可能会影响健康，因此不可以建住宅。

工业用地可以盖几层？

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工业别墅合法吗？

工业别墅不合法。根据国家土地法的规定，土地根据其用途的不同分为农业用地工业用地商业用地，住宅用地。不同的用地是不能改变性质的。所以如果在工业用地建造别墅就违反了用地的性质，是不被允许的也是违法的，这样的别墅是要强制拆除的，恢复其工业用地的属性。

《国有土地使用权证》如果批得是工业用地，开发商可以建住宅吗？

用地许可的证件有好几个，开发商开发这块地相关的证件也有好几个，当然，你要知道一点，国有土地使用权证批得使用性质，是可以改的，当然不是谁说该就可以改。

对你的问题，在工业用地买改的情况下，肯定是不能建住宅的，但是如果开发商有关系，先打地基了，进行预售了，这时候价格可能会低一点，后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。

到此，以上就是小编对于工业用地盖住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地盖住房的4点解答对大家有用。