工业用地中科研用房（工业用地科研用地商业用地的区别）

本篇文章给大家谈谈工业用地中科研用房，以及工业用地科研用地商业用地的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、a3用地性质
• 2、深圳地价测算新规则发布,涉及住房、棚改、产业房
• 3、住宅性质可分为哪三种住宅和非住宅的性质有什么区别
• 4、买工业用地上建的住宅有哪些风险性

a3用地性质

1、从法律角度，A3用地的性质属于工业用地，根据《不动产登记暂行条例》的规定，工业用地和商业用地等非住宅用地是不允许进行抵押的。因此，从法律上来讲，A3用地是不可以被抵押的。

2、根据《城市土地分类及规划建设用地标准》（GB·50137-2011），教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地。，将学生生活用地纳入学校独立部分。

3、教育科研用A3是指高等学校，中等专业学校，中学，小学，科研机构等使用的土地，包括独立学校的学生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。价格不同：由于工业会对城市造成一定的污染，因此工业用地通常集中在城市边缘。

4、高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地等属于A3教育科研用地。依据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，国家实行土地用途管制制度。

5、亲，土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下：\x0d\x0a按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

深圳地价测算新规则发布,涉及住房、棚改、产业房

据悉，《深圳市地价测算规则》显示，以标定地价为核心的土地市场价格体系，不仅适用于新出让用地而且适用于城市更新等存量用地，对鼓励类发展产业、可售的安居型商品房及人才房也有一定的优惠。

日前，深圳市规自局发布一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告。当谈到中国的住房保障政策时，人们常常会提到安居型商品房、人才住房等类型。

法律依据：《深圳市地价测算规则》 3土地的市场价格定义 我市土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。

住宅性质可分为哪三种住宅和非住宅的性质有什么区别

1、商品房：商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房(70年产权)和非住宅用房。

2、住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。

3、非普通住宅： 一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，也就是说想一些专门的商业性质的房子和工业性质的房子都是属于非普通住宅的范围。一般更大一些，商业用途更大。

4、住宅和非住宅定义什么是住宅住宅是指供居住的房屋。

5、房产性质房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，那就不要购买了。

买工业用地上建的住宅有哪些风险性

此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

使用年限。工业用地50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

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