工业用地建办公楼，工业用地建办公楼合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地建办公楼的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地建办公楼的解答，让我们一起看看吧。

m1工业用地能不能建写字楼？

你好，对于工业用地可以建设自用的办公楼的问题，一般情况下可以，具体根据土地的使用性质决定。一般情况下可以，具体根据土地工业用地是不能盖写字楼销售的，自用可以。

2. 商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。

3. 当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。

4. 房地产税费属于地税，弹性空间非常大，具体要看当地政府给什么政策。的使用性质决定

工业用地可以盖几层？

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

工厂设置的办公楼和宿舍楼属于建规中的厂房吗？

不属于。建筑设计防火规范中所说的厂房，指的是工业建筑中的生产加工车间、厂房等建筑，此处所说的厂房指的就是从事生产、加工类工作的建筑，不包括办公楼、宿舍楼。但是，办公楼、宿舍楼也分为工业性质和民用性质，建在工业用地上的办公楼、宿舍楼，使用性质为工业性质，和厂房使用性质是一致的。

属于建规中的厂房。办公楼和宿舍是工厂厂房的配套设施，再好的工厂，必须得办公楼，还有宽广的宿舍，如果想把工厂搞好，必须领导有一个舒适的办公环境，才能有一个正确的决策，工厂为了更好的发展，工人必须吃好，休息好才能工作好，有一个好政策，加上工人努力奋斗，才能正确发展。

到此，以上就是小编对于工业用地建办公楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地建办公楼的3点解答对大家有用。