三类工业用地选址规范要求（三类工业用地价格一般是多少?）

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本文目录一览：

• 1、单独选址项目用地条件是什么
• 2、选厂房要注意些什么?
• 3、工业区集中配套要求
• 4、工业用地分类标准是怎样的
• 5、新增三类工业用地管控要求
• 6、三类工业用地环保要求

单独选址项目用地条件是什么

独立选址建设项目用地：（1）能源建设项目；（2）交通建设项目；（3）水利建设项目；（4）矿山建设项目；（5）军事设施建设项目。 道路、管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外。

单独选址建设项目用地是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括能源、交通、水利、矿山、军事设施建设等项目用地。

法律分析：单独选址建设项目，是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目；交通建设项目；水利建设项目；矿山建设项目；军事设施建设项目。

社会、经济和环境因素。包括市场需求、交通便利程度、用地条件、自然环境、资源分布等因素，以及相关法律法规和政策要求。技术和工程可行性。

选厂房要注意些什么?

1、除了地理位置之外，环境因素也是一个重要的考虑因素。企业应该选择环境良好、空气清新、噪音较小的厂房，以保证员工的健康和生产效率。此外，还应该注意周边环境是否安全稳定，是否有安全隐患。

2、也应该考虑厂房正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙、电线杆、广告牌和过大遮掩的树木等等。

3、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。

工业区集中配套要求

法律分析：工业用地上可配建工业配套生活用房所占比例是不超过7%。

必须具备以下几个条件：(1) 直接从事工业产品 (或工业性劳务) 的生产经营活动；(2) 拥有从事工业生产经营活动的必要的物质资源和场所。

规划原则集聚发展原则整合各类产业园区，疏通道路交通、配套绿地和公共设施，完善各项基础设施，引导招商企业和城区原有分散企业向工业区集中，形成具有规模效应和乘数效应的工业区。

年推出的《工业项目建设用地控制指标》规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，工业项目的绿地率也不得超过20%，如今旧指标是否能适应新发展还有待检验。

工业用地分类标准是怎样的

一类工业用地，二类工业用地，三类工业用地。一类工业用地，是指不会对居住场所及公共设施造成干扰和污染。电子工业、缝纫工业、工艺品制造等。二类工业用地，是指对居住场所及公共设施会产生一定的干扰和污染。

工业用地可以分成三种，分别是一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地。

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

一类工业用地亦称普通工业用地，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。M2 二类工业用地，对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。

工业用地类型指的是按照《城市用地分类与规划建设用地标准》将工业用地分成的三种类型。包括基本无污染、对环境有一定干扰和污染、对环境有严重干扰和污染的工业用地。

工业用地分类标准：一类工业用地：金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业。

新增三类工业用地管控要求

1、新增三类工业用地是指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，管控要求为远离居民区，要遵循规定的距离要求。

2、国土空间规划三类工业用地规模要求：进一步明确土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行，强化空间规划意识。进一步明确在国土空间规划中落实“三条控制线”的要求，构建空间管控边界。

3、第三类工业用地主要是重视土壤保护和生态环境的保护，主要包括以下环保要求：加强工地建设管理，规范工地建设环节，加强对施工污水、渗漏水等的治理和管理，防止工地液态污染物的直接排放和泄漏，提高环保设施的质量。

三类工业用地环保要求

1、二类工业用地：农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业。

2、单独布置。第三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，标准为应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离规定。

3、工业用地布置要求建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。

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