工业用地立项购买，工业用地立项购买流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地立项购买的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地立项购买的解答，让我们一起看看吧。

项目是先立项还是先买地？

正常情况下，一个投资项目都是先与当地政府谈妥用地方案，大家有了共同的意向性后，签署了投资意向书，然后才去办理投资立项。

再根据投资立项去与地方国土部门协商建设用地规划条件，然后再与土地部门洽商购地方案，然后才能走正式的土地招拍挂程序。。

1、一般情况，先立项，后取得土地。首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

2、立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是政府投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告。土地预审：国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。

工业用地及厂房建设审批办理流程？

较复杂，一般来说包括以下步骤：
土地规划调整报批：企业提出申请后，依次经过国土局、省国土厅审核。
获取批文。
农转用报批：地方政府提交申请，省政府审核通过后获取批文。
招拍挂：企业缴纳保证金后，国土局进行招拍挂。
成交确认书：企业竞得土地，国土局确认成交。
出具提供建设用地的通知：当地政府发布文件，提供建设用地。
项目用地预审意见书：国土局审核后，出具项目用地预审意见书。
蓝线图：地方政府或园区提供蓝线图。
红线图：国土局出具盖章的红线图。
建设项目选址意见书：规划局审核后，发放建设项目选址意见书。
环评报告表或登记表或报告书：环保局进行环评审核。
立项核准或备案：发改局进行立项审核。
用地规划许可证：规划局进行用地规划审核，发放许可证。
签订出让合同：企业与国土局签订出让合同。
缴交出让金、契税、耕地占用税等。
办理土地证：企业办理土地证。
建筑设计方案：规划局审核建筑设计方案。
建筑工程消防设计：公安局进行消防设计审核。
人防申报：人防办进行人防设施审核。
建筑工程规划许可证：规划局或建设局进行建筑工程规划许可证审核。
施工图设计审查：建设局对施工图进行审查。
建筑工程施工许可证：建设局进行施工许可证审核。
竣工消防验收：公安局进行消防验收。
建筑工程竣工验收：建设局进行工程竣工验收。
房屋产权证：建设局办理房屋产权证。
报送建设工程档案：建设局城建档案馆存档。
在

是先“招标”还是先“立项”，还是先获取土地使用权？

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。

2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。

3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容，

招标比后两个都后

到此，以上就是小编对于工业用地立项购买的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地立项购买的3点解答对大家有用。