大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于非工业用地能挂牌吗吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍非工业用地能挂牌吗吗的解答,让我们一起看看吧。
重新挂牌的法律依据是土地管理法有关条款,集约节约利用土地是我国的一项基本国策,工业用地到期或闲置,那就需要盘活存量工业用地,先储备然后通过重新挂牌另行出让,这符合土地管理法有关精神,也是杜绝浪费土地的一个有效措施。
土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据:
1、如果用途的变更符合城市规划,按政策只要按市场价格补交差价就可以了,这是一个基本的原则。但是,在实际当中,不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。
2、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂),又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来,这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题,政策对此并没有规定得很具体。
3、地方如何操作就有了很大的灵活性,也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施,比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是,“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提,那就是土地使用权的取得方式。
4、如果是以出让方式取得的工业用地,由于使用权已经被买断(一定年期),因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当,有违物权的基本准则;但如果是划拨用地,那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充,是土地的使用权招标、拍卖以外的又一种公开交易方法。
1、受让该宗土地前,进行土地登记时,登记为工业用地是符合规划的,不然无法登记。所以转让后不符合规划是规划调整造成的。
2、使用权已经转到你的名下,土地已经出让,出让金也交付,整个交易过程已经完成。该宗土地已经进入土地的二级市场,不应该套用一级市场土地出让的招拍挂程序。
3、因为改变土地用途而导致的土地增值,需要补交增值部分价款,具体价格需要进行土地估价,而不是招拍挂。
4、建议联系政府办公厅,或者发改委及其他负责招商引资的部门,联系此事,要求合理解决因规划调整导致的用途变更。
如下:
土地招拍挂入市前的征询。
招拍挂入市的审批。
市局组织招拍挂。
具体如下:
公告发布:通过各种媒体、网站、招投标平台等渠道发布挂牌公告,公告内容包括工业用地的基本信息、申请条件、出让方案、报名方式和日期等。
报名资格审查:对报名企业或个人进行资格审查,确认是否符合申请条件和资质要求。
项目路演:组织工业用地挂牌出让项目的路演活动,向潜在投资者全面介绍土地资源、政策支持、投资环境等。
以下是我的回答,工业项目挂牌拿地办理全流程一般包括以下步骤:
项目立项:首先需要编写项目可行性研究报告,向当地发改委申请立项。立项申请获批后,发改委将下发项目批文。
土地挂牌:在项目批文下达后,土地交易中心将挂牌土地信息,包括土地位置、面积、用途、出让年限、起始价等。有意向的开发商可以参与竞拍。
土地竞拍:开发商需要在规定时间内提交竞买申请,并缴纳保证金。在竞拍现场,开发商需要按照挂牌公告规定的程序进行报价和竞拍。
签订合同:如果开发商成功竞得土地,需要与当地政府签订土地使用权出让合同,明确双方的权利和义务。
缴纳土地出让金:开发商需要在合同约定的时间内缴纳土地出让金,一般要求一次性支付。
办理土地使用权证:在缴清土地出让金后,开发商可以向当地国土资源部门申请办理土地使用权证。
项目开工建设:开发商取得土地使用权证后,可以按照规划部门批准的方案进行工业项目的开工建设。
以上是工业项目挂牌拿地办理的一般流程,具体流程可能因地区和政策的不同而有所差异。建议具体操作前先咨询当地发改委或国土资源部门。
到此,以上就是小编对于非工业用地能挂牌吗吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于非工业用地能挂牌吗吗的3点解答对大家有用。