工业用地买卖评估报告，工业用地买卖评估报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地买卖评估报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地买卖评估报告的解答，让我们一起看看吧。

原工业用地改为住宅用地好吗？

工业用地改为住宅用地手续不好办理，需要注意以下几点：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为住宅用地的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方对政策执行方式都不尽相同，比如有的地方规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如有的地方只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

好，但很难做得到。实际上不是好不好的问题，而是做不做得到的问题。国有土地出让，包括工业用地、商业用地和住宅用地三种性质。这三种性质的用地不能相互切换，想要改变用地性质，需要严格按法定程序办理。工业用地要变性为住宅用地，土地最终要挂牌出让，这就意味着原来工业用地的使用权人必须和其他举牌人同等竞争。鸡飞蛋打是大概率事件。

土地评估如何收费的？是按什么计算的？

土地评估费收取标准收费名称 计算单位 收费标准 收费依据 宗地地价评估 地价金额（万元） ‰ 国家计委、土管局 100以下含100 4 计价格（94）2017号 101－200部分 3 计价格（94）2017号 201－1000部分 2 计价格（94）2017号 1001－2000部分 1.5 计价格（94）2017号 2001－5000部分 0.8 计价格（94）2017号 5000－10000部分 0.4 计价格（94）2017号 10000以上部分 0.1 计价格（94）2017号 基准地价评估 平方公里 万元 计价格（94）2017号 5平方公里以下 4－7 计价格（94）2017号 5－20平方公里 7－12 计价格（94）2017号 20－50 12－20 计价格（94）2017号 50以上 18－40 计价格（94）2017号 注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费；②清产核资中的土地价格评估；按一般宗地评估费标准的30%收评估费；③每宗地评估费不足300元的按300元收取。（3+2+1.5+0.8）*抵押标准或清算标准。

拍卖回来的房产如何计算土地增值税？

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；

2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。

3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。

4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

到此，以上就是小编对于工业用地买卖评估报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地买卖评估报告的3点解答对大家有用。