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工业用地盖房子的政策,工业用地盖房子的政策是什么

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地盖房子的政策的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地盖房子的政策的解答,让我们一起看看吧。

工业用地建商品房合法吗?

工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

工业用地盖房子的政策,工业用地盖房子的政策是什么

一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

二类工业用地能建房吗?

二类工业用地不能建房,因为工业用地是用来发展工业生产的厂房用地,集体土地工业用地是划拨的,国有土地工业用地是出让国有土地,一般出让期是五十年,建房用地有宅基地,也就是划拨集体土地建设用地,有出让国有土地建设用地,出让期是七十年。

《国有土地使用权证》如果批得是工业用地,开发商可以建住宅吗?

用地许可的证件有好几个,开发商开发这块地相关的证件也有好几个,当然,你要知道一点,国有土地使用权证批得使用性质,是可以改的,当然不是谁说该就可以改。

对你的问题,在工业用地买改的情况下,肯定是不能建住宅的,但是如果开发商有关系,先打地基了,进行预售了,这时候价格可能会低一点,后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。

出让土地有不动产权证可以建厂房吗?

出让土地有不动产权证是否可以建厂房要具体情况具体分析:如果不动产权证(是指出让土地使用权证)上明确规定了该土地的不动产用途,是商业用地还是工业用地,如果是工业用地,则是可以建厂房的;如果是住宅用地或商业用地,只有重新向土地资源管理部门和城乡建设管理部门申请,审核通过后才能盖厂房。

具体问题具体分析。根据中华人民共和国民法典规定,通过出让方式取得了国有土地使用权,并领取了不动产权证,即可以使用土地。但是取得土地使用权后,并不是自己想干什么就干什么,还应该符合城市规划和土地用途,如果是工业用地,可以建厂房。如果是住宅用地,则不能建厂房。

到此,以上就是小编对于工业用地盖房子的政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地盖房子的政策的4点解答对大家有用。

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