工业用地地随房走（工业用地上的房屋能否交易?图）

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本文目录一览：

• 1、工业用地为什么不能进行分割转让
• 2、工业厂房土地是否存在房随地
• 3、不动产证上写着工业用地是什么意思?
• 4、法院拍卖土地时地面有建筑应该怎么处理

工业用地为什么不能进行分割转让

1、法律分析：目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。

2、法律分析：不能分割转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。

3、由于是工业用地，如果你们要其中一块地，应该到土地部门办理转让土地和土地用途变更登记后就可以了。如果土地部门不允许，那就不好办了。

4、法律分析：工业用地及地上建筑物不能部分转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割。

工业厂房土地是否存在房随地

1、所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。

2、房随地走，土地是工业性质，房子自然不能算是商品房，也不能过户，产权也不会是70年。当然，如果是工业用地转住宅用地， 开发商 要补交很大一笔地价款，才能办理住宅 土地证 的。

3、工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

4、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。但如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

5、房随地走是指 集体土地使用权 上的房产，在办理过户时，要先过户 土地使用权证 ，再拿 土地证 去办 房产过户 。地随房走是指 国有土地使用权 上的房屋，因为己交纳了土地使用出让金，在使用期限内，只过户房产就行。

6、工业用地只能用于工业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

不动产证上写着工业用地是什么意思?

商业用地和工业用地的不同之处在于，工业用地是以土地出让方式获得的，而商业用地则是以拍卖方式获得。“综合用地”指的是科研、办公、会展、卫生等，而不是指一块土地上的商业和普通住宅。

合法的房产，土地使用权和房屋产权是不可分割的。也就是说房随地走、地随房走。因此，如果拥有合法的房屋产权，也就意味着拥有相应的土地使用权。

说明房屋为工业用房，非住宅房或商铺，理论上只能用于规划的工业用途。

法院拍卖土地时地面有建筑应该怎么处理

如果你赢了官司，超过判决履行期后，可以申请对那块土地强制执行，由法院执行庭进行处理。

执行法院在拍卖土地使用权时，未将该土地上的建筑物一并拍卖处分，造成房地分离的现状的，违反法律的强制性规定，该拍卖行为应为无效。

法律分析：根据相关法律规定，土地上有建筑物的，可以拍卖土地。该土地上的新增建筑物可以与建设用地使用权一并处分，但是该土地上的新增建筑物不属于被拍卖的财产，所得价款应当返还其所有人。

联系抵押贷款机构：联系持有抵押贷款的机构，了解他们的意愿是否参与拍卖过程。他们有权利决定是否允许建筑物被拍卖，或者他们有机会在拍卖中回购建筑物。确定拍卖方式：可以选择公开拍卖或私人销售等方式。

法律分析：具体看招拍挂地块的公告，如果是净地出让，宗地地上建筑物和其他附着物由出让方拆迁为平整场地，如果是毛地出让，移交土地条件为现状交地，则地上建筑物和其他附着物拆迁由竞得人自行解决。

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