惠州工业用地出租市场分析，惠州工业用地出租市场分析报告

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惠州地皮多少钱一平方？

惠州市博罗园州镇大量一手地皮出售、国有土地、商住用地、工业用地，证件齐全可过户可报建，价格低廉，升值空间大，位置极佳，跟东莞石排镇、企石镇相望，西与东莞石龙镇接壤，东与惠州市博罗县龙溪镇相连，依山傍水，面向东江水，背对罗浮山。绝佳风水宝地，有广惠高速、从莞高速交通便捷，是投资的理想用地，工业地皮300/每平方起，(工业地皮大小面积都有)。

商住地皮1800/每平方起(商住地皮100到180平方)有

外地人在惠州买地皮合法吗？

农村是不能随意买地皮自己建房子的，要满足条件才可以。因为宅基地的使用有关部门是有严格的规定的，不是所有的人都能随意购买宅基地建房的，只有部分符合要求的人才能买来建房。比如说同为惠州辖区内一个村里的人，符合一定条件的村民之间是可以相互转让宅基地的，除此以外其他人是不能私自购买地皮建房的。

在买卖地皮时，会有村委会参与其中，也需要得到有关部门的批准，有任何违规的情况，交易将会被终止。由此可见，惠州农村在土地的管理上是很严格的，大家不要抱着侥幸心理买地皮建房。

在惠州城市地区，想要自己买地皮建房子一般是可以的，按照规定，只要符合条件，那么可以依法参与土地使用权投标或竞买，如果自己成功竞拍到了土地，那么就可以申请建房了。不过，所建造的房子必须符合城市的规划，并且办理相关的建房审批手续及证书，在具备建房的条件下才能动工建房。值得注意的是，按照规定惠州城市的土地都属于国家，购买的地皮也是买的使用权，一般城市居住用地的土地使用权为七十年。

就地皮而言，其所有权是在国家和村集体手中的，买的地皮并不是永久的，买的只是地皮的使用权。但是就地皮上建造的房屋而言，其房屋所有权属于购房者或建房者，在满足条件的情况下，房子可以说是永久的。

比如农村地皮上建造的房屋一般情况下，若房子没有倒塌，也没有进行征收拆迁，并且房子是合法合规进行建造的，那么房子是可以一直使用的。但需要注意一点，若是房屋是继承得来的，并且房屋所有权人已变更为非本村集体组织成员，其不享有对房屋进行新建、翻建的权利。

惠州这座城市发展前景怎么样？

惠州是广东省的经济强市，2018年惠州GDP达到了4103亿元，位居全省第五。人均GDP达到8.54万元，人均居民可支配收入为3.39万元，经济发展水平比较高。惠州这座城市未来发展前景是非常好的。

1、惠州地处广东珠三角东岸，陆地面积约1.16万平方公里，约占珠三角地区的1/5，是广州、深圳、东莞面积之和，在寸土寸金的珠三角，惠州的土地开发强度是最低的，未来还有很大的拓展空间。

2、惠州地理位置优越，毗邻深圳、广州两个一线城市，与东莞这个新一线城市也接壤，是深圳、广州、东莞扩展发展空间、产业转移和人口转移的优先选择城市。深圳东进战略，与之接壤的惠州是直接受益者，而且惠州也是深汕合作区必经之地。

3、粤港澳大湾区规划建设为惠州发展带来重大战略机遇。《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出：支持珠海、佛山、惠州等城市充分发挥自身优势，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

4、惠州具有独特的产业优势。经过这些年的发展，惠州形成了自身的发展特色，基本构建起以电子信息、石油化工为支柱的现代产业体系 ，是中国乃至全球重要的电子信息产业基地之一，培育有TCL、德赛、华阳、侨兴、富绅等一批知名企业。

综上所述，未来惠州发展前景广阔！

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