大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地可以建设办公吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地可以建设办公吗的解答,让我们一起看看吧。
只能做工业生产或者工业园区,类似相关的项目,不能做工业以外,超出土地性质的项目内容。
主要原因有以下几点:
1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等,因土地性质不同,收储、拍地、规划和后续等手续,都会有一定差别。
2、规划条件。因为不同土地性质,规划局给出的规划条件相差很大,且最终规划审核和报批,都要由原土地性质决定,私自改变用途,是不被允许的。
3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同,因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大,如果私自改变用途,一样影响很大。
二类工业用地不能建房,因为工业用地是用来发展工业生产的厂房用地,集体土地工业用地是划拨的,国有土地工业用地是出让国有土地,一般出让期是五十年,建房用地有宅基地,也就是划拨集体土地建设用地,有出让国有土地建设用地,出让期是七十年。
国有土地和集体土地上经批准都可以建厂房;厂房占用土地属于工业用地,每年要交纳土地使用税;农村集体土地上经核定批准可以建农民住房,住宅房土地叫宅基地,非本地农民不可拥有。
工业用地只可以做工厂,不可以民房。最少要先把土地属性换了.若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地,那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批,国家已征用了土地,将用于工业用途的使用,而工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途。即使你提出了建房申请 ,规划和房地产管理部门也不会给你审批,只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时,按规定给予相应的拆迁补偿(况且你的房地产还未经主管部门登记),这样看风险不小,而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多,国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知。总之,你的房屋确实存在诸多法律风险。
工业用地国家是不允许建筑楼的,属于违规建筑,房产证不容易办出来,土地证是属于集体的,不过如果没有大规划,如果自己住可以考虑,如果以后要卖的话,建议不要买,不容易脱手
工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房。工业用地拿地有两种,一种是划拨,一种是出让,划拨的办不了房权证,出让的可以.
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