闲置低效工业用地问题解决（闲置和低效工业用地的）

本篇文章给大家谈谈闲置低效工业用地问题解决，以及闲置和低效工业用地的对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、这类工业用地,使用权转让出新规
• 2、低效用地中工业用地占比
• 3、土地利用中存在的问题及解决措施
• 4、低效用地认定及处置政策

这类工业用地,使用权转让出新规

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

法律分析：关于工业用地转让的基本规定：超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

工业用地土地使用权转让可以参考《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。

法律主观：工业用地转让条件： 签订书面的工业用地转让合同； 需转让的工业用地已支付全部的 土地使用权 出让金以及相关税费； 出让方取得 建设用地使用权 证书。

低效用地中工业用地占比

工业用地在城市建设用地中占有一定的比重，一般以占城市建设总用地的15%~25%为宜。

低效用地中工业用地占比具体情况要具体分析，一般来说低效用地指的是经济价值较低，利用率低的土地，如荒地和废弃土地。而工业用地则是指专供工业生产的土地。如果低效用地中工业用地占比较高，则可能会导致土地浪费和环境问题。

根据国家规定，城建成区中工业用地的比例该控制在15%以内，这是为了保证城市的经济和环境的持续发展。然而，在一些城市，工业用地的比例占据了建成区的很大一部分，这对城市的发展和环境带来了一些负面影响。

%。工业用地占规划面积的42%，道路占地约12%，其余用地如公共用地、绿化、市政、居民区等占46%，规划绿化率在35%以上。

土地利用中存在的问题及解决措施

为了解决这些问题，东北地区可以采取以下几种方法： 改善土地环境：采取植被恢复、防风防沙等措施，减缓土地沙化的趋势，同时对于污染的土地进行治理，提高土地的质量。

为了解决这些问题，我们需要采取以下措施： 加强土地管理，保护耕地资源：严格执行土地管理法律法规，加强土地督察和执法力度，防止耕地非农化。

土地生态系统破坏严重；2土地资源利用率低，人均占有量低；3土地资源缺乏长远的、系统化的规划；对策：从长远、可持续发展角度来看，我国土地资源利用形成长远的、科学的、系统的规划是非常必要的。

农村土地利用存在的问题 农户土地经营规模较小，生产效益低下 自从农村实行联产承包责任制以来，我国农村土地基本上按照现有人口平均分配，把整块的土堆分割成许多小块进行分户经营。

土地资源现状存在的问题：耕地不断减少、土地利用结构不合理、土地营养失调、土地污染严重.保护措施：科学编制土地利用规划，严格使用审批手续。

低效用地认定及处置政策

1、法律分析：城镇低效用地是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，且权属清晰、不存在争议。协议收回和依法转让，这是采用频次最高的两种处置措施。

2、低效用地的范围(1)国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；(2)不符合安全生产和环保要求的用地；(3)“退二进三”产业用地；(4)布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。

3、限期动工。对超过约定、规定的动工开发日期但未满一年的违约宗地，可向土地使用者下达《责令限期动工通知书》，要求必须在三个月内动工。项目动工时用地单位要书面通知国土资源部门现场确认。延长动工开发期限。

4、实行差异化政策，保障农民的合法权益。2022年低效闲置土地处置办法是为了加强对低效闲置土地的管理，规范土地使用行为，推进土地资源高效利用而出台的。

5、低效用地界定范围：城镇低效用地是指城镇中布局散乱、设施落后、利用粗放、用途不合理的存量建设用地，包括低效产业用地（含工业、仓储、物流、科研等用途，下同）、低效商业用地、旧城用地、旧村用地和其他低效用地等五类。

6、城镇低效用地是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，权属清晰、不存在争议。

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