工业用地住宿餐饮怎么办，工业用地住宿餐饮怎么办手续

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工业用地可以盖几层？

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工厂企业和出租公寓房定义？

工厂企业是指生产和制造产品的企业。它们通常拥有大量的机器和设备，以及生产线和工人。工厂企业可以生产各种不同种类的产品，包括电子设备、化学品、汽车、食品和服装等。随着技术的进步，许多工厂企业也开始重视环境保护和社会责任，采用更加环保的生产方式，提高员工福利待遇。\n\n出租公寓房是指房主将自己的房屋租给租客居住。这种形式的住房通常比购买房屋更为灵活和便捷，因为租客可以根据自己的需要和经济实力选择不同的房屋和租期。

同时，出租公寓房也是一个投资方式，房主可以通过出租获得租金收入。但出租公寓房也存在一些问题，例如租金纠纷、房屋维修和管理等方面需要房主和租客共同协商解决。

1. 工厂企业：工厂企业是指职工有规律地进行生产和加工活动的场所，是从事工业、制造业和加工业的企业统称。工厂企业拥有生产设备和生产线，以生产工业品或制造产品为主要目的。

2. 出租公寓房：出租公寓房是指由房地产开发商或个人出租的住宅，通常是多层住宅或公寓，由多个独立的居住单元组成。每个居住单元都包括卧室、浴室、厨房、客厅等基本设施，可供长期或短期出租。

两者的主要区别在于，工厂企业是一种生产性企业，以生产工业品或制造产品为主要目的；而出租公寓房则是一种经营性企业，以提供租房服务为主要目的。从物业用途和经营性质来说具有明显差别。

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