工业用地可以自由买吗广州，工业用地可以自由买卖吗?

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为什么个人名义不能购买工业厂房？

个人名义也可以购买工业厂房，但不划算。

通过个人的名义进行买厂房，首先在买卖的过程当中需要缴纳相关的房产税，按照年租金的12％进行缴纳，除此之外如果购买的厂房用于出租，还需要缴纳年租金的5％当做营业税，但如果是企业直接购买厂房的话，会按照厂房的剩余价值进行收取，个名义购买厂房所交纳的相关房产税收就要比企业直接缴纳的要高许多。

工业用地上建的住宅能不能买？

工业用地上建的住宅不能买！既然那土地的使用性质是工业用地，那么就只能用作工业范畴，而可以买卖的住宅用地性质是商业用地，除非他能把工业用地通过合法手续变更成商业用地，否则那住宅是不可以买卖的，所以提醒一下买卖房子时一定要谨慎一点！

不是工业用地可以开工厂吗？

不可以。

工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，

1、商业用地40年产权，工业用地50年产权。把商业用地改开工厂的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。

2、农业用地也不可以用作开办工厂，国家对农耕土地控制的很严，不经批准，不可以用做工业用途

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