工业用地厂房公摊，工业用地厂房公摊面积标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地厂房公摊的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地厂房公摊的解答，让我们一起看看吧。

工业用地公摊面积标准？

关于工业用地公摊面积标准目前并没有一个明确的规定或标准，不同地区和不同类型的工业区厂房其公摊面积标准也存在差异。

一般来说，工业区的公摊面积应该在40％～50％之间，这需要结合具体的工业区情况来看，比如工业区的规模、建筑物的类型、使用功能等。

厂房公摊面积国家标准2020？

一、厂房公摊面积包括

1、公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

3、公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

4、公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

5、公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

6、它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

二、厂房公摊面积

对于厂房公摊面积的比例，这个不同的地区也不尽相同，但是一般仓库的公摊面积应该在40％～50％之间。但是也是要根据公摊面积需要专业人士实际去测量才能确定。

根据中国国家标准《GB/T 50490-2009》《建筑工程划分与计量规则》，厂房公摊面积的计算与管理分为两种情况：

1. 厂房公用部分面积计算标准

(1) 公用部分的公摊系数不得少于10%，即公用部分的面积应不小于该地块总建筑面积乘以10%。

(2) 公用部分包括：楼梯间、电梯间、走道、过道、门厅、门口、卫生间、洗手间、储藏室、供暖室、电力室、通风机房及其他必要的公用空间。

2. 厂房私有部分面积计算标准

厂房的公摊系数和公摊面积一般是多少？

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。

　　公摊面积多少才合理？

　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？

　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

到此，以上就是小编对于工业用地厂房公摊的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地厂房公摊的3点解答对大家有用。