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2019工业用地交易市场,2019工业用地交易市场情况

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于2019工业用地交易市场的问题,于是小编就整理了2个相关介绍2019工业用地交易市场的解答,让我们一起看看吧。

2021年工业土地还办土地证吗?

2021年工业土地还办土地证,因为工业用地也是出让国有土地工业用地使用权,是通过招标、拍卖、挂牌办理出让的,出让年限是50年,办理了出让国有土地工业用地使用权就必须登记,登记就是办土地证,对工业企业来说土地也是固定资产,也参与工业企业核算,所以必须办证确权。

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工业用地建商品房合法吗?

工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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