工业用地建房怎么赔偿的，工业用地 建房

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工业用地变住宅用地补偿？

　1、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

　　2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

工业用地和住宅用地的征收补偿标准是：

（1）土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限计算区域补偿价；

（2）厂房重置成新价，原则上应按照建筑物的房屋重置成新价标准计算；

（3）停产停业损失费，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；

（4）装修附属物按照重置费计算；

（5）不可移动的机器设备的重置成新价，可移动的机器设备的搬迁费。

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