工业用地转换公寓，工业用地转换公寓怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地转换公寓的问题，于是小编就整理了2个相关介绍工业用地转换公寓的解答，让我们一起看看吧。

小微企业园工业用地里的职工宿舍能否买卖？

小微企业园工业用地里的职工宿舍不能买卖。
首先，工业用地的所有权归国家所有，企业或个人只能获得一定期限的使用权。因此，职工宿舍作为工业用地上的附着物，其产权通常不能单独买卖。
其次，国家相关法律规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。因此，即使职工宿舍具有产权证，也不能将其作为“公寓住房”进行买卖。
最后，即使工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，并可以办理办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样。一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。
因此，建议最好不要购买小微企业园工业用地里的职工宿舍。

根据我了解，小微企业园工业用地里的职工宿舍通常是属于工业企业的员工居住的地方，一般情况下是不允许买卖的。因为它们是工业用地的附属物，属于企业的经营资产，不具备独立产权。如果有需要，可以向企业方咨询相关政策规定。

产业园公寓能买吗？

工业用地的公寓不能买。

因为工业用地国家是不同意建筑楼房的，所以工业用地公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。

买公寓需要考虑哪些问题?

注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。

1、这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

2、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

到此，以上就是小编对于工业用地转换公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地转换公寓的2点解答对大家有用。