工业用地对住宅好还是坏，工业用地对周围住宅的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地对住宅好还是坏的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地对住宅好还是坏的解答，让我们一起看看吧。

工业用地建起来的住宅楼,敢买吗?急!急？

要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

我前段时间想买木器厂家属院的房子都送礼了也便宜了5万多块呢，他一直说能办房产证后来找人打听了一下他跟本没有那五证，而且也没在房管局备案，就没敢买，因为这种房子灵活性很大，如果没备案说不定会被拆掉或被单位拿去做抵押等。建议先问清楚不要存在侥幸心理。毕竟几十万不是小数

一个企业用工业用地建的房子可以买么？如果可以买，又要注意什么？

在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。 第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 什么用地,就要做什么建筑,产权证的性质也一样，变更用途,很麻烦。 如果已经买了，不过只要价格便宜，划算买就行。50年后，天都可能会变，还不要说地了。

工业用地有升值空间吗？

有的。主要还是要看地段跟后期的规划。但要注意以下两点：

一、工业用地的房子不能购买，该房屋的土地使用权性质为工业用地，无论从使用权年限还是落户等多方面都不能享受的。

二、依据国土资源部新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

到此，以上就是小编对于工业用地对住宅好还是坏的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地对住宅好还是坏的3点解答对大家有用。