工业用地建的房子需要几年，工业用地建的房子需要几年才能卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地建的房子需要几年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地建的房子需要几年的解答，让我们一起看看吧。

买了工业用地多久必须开工？

两年之内，根据最新的关于工用土地购买、监督和使用情况的有关条例规定，购买了工业用地的必须在两年内开工建设，有以下情况，可以申请延长，期限为一年，一、因国家政策发生重大的变化，二、因房屋征迁未完成、基础设施配套不到位，三、省级以上单位审批同意。

正常情况下，取得工业用地使用权后2年之内要动工兴建，否则就会被国家无偿收回。

有以下情况，经国土资源部门批准，可以申请延长建设期限一次，期限不超过一年。

1.因国家出台相关政策，或重大产业政策调整，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；

2.因重要基础设施未配套、土地房屋征迁未完成等原因的；

3.因土地利用总体规划、城乡规划依法修改等原因的；

4.因省级（含）以上相关行政许可、审批等滞后的；

产业用地产权多少年？

根据我国土地管理法的规定，产业用地的产权期限为70年。这意味着，土地使用权的持有者可以在70年内享有该土地的使用权，包括土地开发、建设和经营等权利。70年后，土地回归国家所有，土地使用权持有者需要重新申请续期。

这种制度旨在保护土地资源，促进土地的合理利用，防止土地被过度开发和浪费。

产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致可分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

而对于工业用地，我们一般说的是使用年限。在我们国家土地分国有土地和集体土地，一般农村都是集体土地，城镇的属于国有土地，就是国家拥有所有权，我们只有使用权，而且这个使用权是有年限的，按照用途分为住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，其他50年。

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

到此，以上就是小编对于工业用地建的房子需要几年的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地建的房子需要几年的3点解答对大家有用。