工业用地是集体的好吗（工业用地是集体土地还是国有土地）

本篇文章给大家谈谈工业用地是集体的好吗，以及工业用地是集体土地还是国有土地对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、集体工业用地可以办集体土地证吗合法吗
• 2、国有建设用地与集体建设用地有什么不同?
• 3、购买集体工业用地的弊端?
• 4、什么叫集体工业用地

集体工业用地可以办集体土地证吗合法吗

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。

工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。

工业用地土地证办理流程如下：首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地使用权证。

让你办集体土地使用证很有必要，如果面临拆迁或者征收，就涉及的不仅仅是租金费用的赔偿了，还应该适当给予你安置或现金补偿，当然你也可以不办，只要没有人来拆迁没有当地村民来索要就可以。

国有建设用地与集体建设用地有什么不同?

法律分析：使用年限区别：集体建设用地年限：集体建设用地使用权没有使用年限限制。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

土地收益区别：集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。

所有人不同：国有土地属于是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。

使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。

国有土地所有权主体是国家本身，集体土地所有权主体可以是乡镇、村、村民小组；国有土地所有权行使体现国家意志和需要，集体土地所有权行使须服从国家利益，受国家管理；国家建设需要土地时，集体必须服从国家利益。

购买集体工业用地的弊端?

使用年限不一样，工业用地的时间限制正常为30年，而建设用地则是40年。 土地性质不一样，依据我国相关法规，禁止违规使用土地，而且不可以在工业用地上进行商业经营活动。

工业用地厂房不可以办酒店。国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。酒店是商业用地。

工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

一般不能买工业用地的房子。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房以外的任何形式的房屋。而且国家规定工业用地使用寿命为50年，居住用地使用寿命为70年。

这种在工业园区内的、看似式住宅、实为式房的 房屋 ，好不要购买。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的住房出售。

工业用地的公寓不能买，因为工业用地国家是不同意建筑楼房的，所以工业用地公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。

什么叫集体工业用地

集体工业用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。《中华人民共和国土地管理法》相关规定：“城市市区的土地属于国家所有。

工业用地：是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地可以转让，买卖，出租。

所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

法律分析：工业用地和集体土地的区别如下：工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。

政府机关用地是国家直接划拨，除了支付征地费用外不需要支付费用。并且没有使用年限规定。这些都属于国有土地，国有土地再经过细分，包括政府机关用地、商业用地、工业用地和居民居住住宅用地等。

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