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工业用地更改项目,工业用地更改项目流程

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地更改项目的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地更改项目的解答,让我们一起看看吧。

工业用地可以开发哪些项目?

只能做工业生产或者工业园区,类似相关的项目,不能做工业以外,超出土地性质的项目内容。

工业用地更改项目,工业用地更改项目流程

主要原因有以下几点:

1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等,因土地性质不同,收储、拍地、规划和后续等手续,都会有一定差别。

2、规划条件。因为不同土地性质,规划局给出的规划条件相差很大,且最终规划审核和报批,都要由原土地性质决定,私自改变用途,是不被允许的。

3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同,因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大,如果私自改变用途,一样影响很大。

工业用地转商业用地流程是怎么样的?

1.工业用地用途变更计委立项文件;

2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人;

3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证;

4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录;

5.申请工业用地用途是有时限的,土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理;

6.要准备法人代表人的身份证复印件,还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。

工业用地变更住宅用地以后,买的房子可以办房产证吗?

  

1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。  

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。  

3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。  

4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。  

5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

一个企业用工业用地建的房子可以买么?如果可以买,又要注意什么?

在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。 第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 什么用地,就要做什么建筑,产权证的性质也一样,变更用途,很麻烦。 如果已经买了,不过只要价格便宜,划算买就行。50年后,天都可能会变,还不要说地了。

到此,以上就是小编对于工业用地更改项目的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地更改项目的4点解答对大家有用。

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