工业用地协商退地，工业用地协商退地流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地协商退地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍工业用地协商退地的解答，让我们一起看看吧。

请问工业用地转住宅用地费用？

工业用地属于二产 商业和住宅属于三产，工业用地改变土地用途叫做退二进三。一般程序是规划部门出具规划意见，国土部门办理审批手续，期间委托评估单位评估两者差价，补缴地价款。但是，为了避免扰乱房地产秩序，工业用地不能改变为住宅用地，用作房地产开发。

划拨工业土地变性流程是什么？

房产我们不谈，和变更关系不是很大，主要说土地 划拨土地是国家的，所以需要变成出让的，你才可以变更土地性质 所以你得先去评估，补办出让，补交收益，缴纳出让金，才可以完成变更性质 而且很重要一点 要看当地政府的发展政策，现在很多发达地区地方政府有规划 退二进三，或者集中工业区 这样必须在政府允许的情况下，你才可以到国土部门办理相应手续，完成变更

我们已经取得土地使用权，但城市总体规划在未取得土地所有权人的同意改变土地用途是否合法，该如何处理？

我国，土地所有权是国家和集体所有，其他人都是使用权。

原则上，政府出让土地使用权，首先必须符合城市规划，如果政府修编城市规划，目前的国情下，一般是向好的方面修改，即工业用地改为商住用地（所谓退二进三），土地价格高了很多，个人可取得的补偿也多。至于是否合法，城市规划修编也是政府的职责，并不需要征得土地使用权人同意。一般的处理方法是：土地改变用途后，不能直接变更给原土地使用者，必须政府收回重新出让。有的地方是可以通过补地价差的方式取得新的土地使用权。不过，如果自己只善于做工业，改变为商业用途后，补地价差一般小于市场价，再转让有利可图。倒霉的，如果改为公共设施用地，只能交土地给政府，取得补偿款。一般开始土地出让合同都有注明政府回收的处理办法。

2019年前工业园区设立土地政策？

.工业园土地政策：

严格执行园区管理办法和控制性详细规划。

2.根据国家有关土地出让政策，园区管委会与用地单位或个人签订《投资协议书》。

3.园区规划建筑限制高度：生产性建筑物高度限制在6米以上；建筑容积率控制在≥0.8；建筑密度≥40%。

4.绿地率控制：企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

5.投资强度：一亩地固定资产投入内资不得少于150万元，外资不得低于30万美元；纳税贡献：亩净地不低于10万元。

6.围墙的要求：围墙必须做透视围墙，并种植绿色抓墙植物，围墙基础高出地平部分的高度与主路基点相平，围墙铁艺高度1.8米，以黑色调为主，围墙建设必须报服务部审批，批准后方可施工；门的要求：电动推拉门。

7.建筑物外檐：要求做混水墙或钢结构并涂外檐涂料，颜色以亮灰色为主色调，建筑物屋顶为平顶。

8.退线要求：按规划局出具的规划条件执行；建筑物之间的距离应按防火及采光要求设计；控制标高：厂房基础标高与主路基点相平，院落低于基础30公分。

9.项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

到此，以上就是小编对于工业用地协商退地的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地协商退地的4点解答对大家有用。