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恒大不愿意把地皮卖了变现还债,主要是因为地皮是公司最重要的资产之一,卖掉地皮会导致公司资产负债表出现大幅度的负债,进一步影响公司的信誉和市场地位。
此外,地皮的价值也可能会随着时间的推移而增值,如果恒大能够在未来的某个时候以更高的价格出售地皮,那么公司的收益也会更高。
因此,恒大更倾向于通过其他方式来解决债务问题,例如寻求银行贷款或者出售非核心资产。
1. 恒大不把地皮卖了变现还债。
2. 原因是恒大作为房地产开发商,地皮是其核心资产之一,卖掉地皮会导致公司业务规模缩减,影响其未来发展。
此外,地皮的价值可能会随着时间增长而增值,恒大可能希望等待更好的时机出售。
3. 此外,卖地皮变现还债可能会引发市场对恒大财务状况的担忧,进一步加剧公司的债务危机。
因此,恒大可能正在寻求其他方式来解决债务问题,如与投资者进行谈判、寻求政府支持等。
1、一是优质土地少。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市,也就是说他们的土地储备在三四线城市,甚至有很多项目是在县城。这些城市的土地价值不高,优质地块少,比如有很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。
2、二是土地不可以直接出售。通过储备土地变现,只能采取联合开发或股权变更等形式来实现,无论哪种方式,谈判的流程以及周期都非常长,而恒大高达2万亿的债务危机已刻不容缓。
3、三是土地已经做了抵押。恒大的很多土储都在银行做了抵押,即便能交易,首先是要把银行的钱还清,才能土地解抵,但是恒大没有钱,购买方不愿意把钱打给恒大账户,因为现在的恒大缺的是钱,把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。
4、四是恒大的土储中,不仅有恒大自持的项目,还有不少是联合开发的项目。对于联合开发的项目,恒大不能擅自变卖。五是当前的房地产调控越来越严,融资渠道越来越窄,很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。恒大的土地储备不好卖,变现周期太长,为了解决恒大迫在眉睫的债务问题,只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其他资产来解决。
因为现在房地产非常不景气,如果恒大这个时候选择卖地还债,必然会被买家狮子大开口,狠狠的杀价,原本价值1个亿的土地,估计只能卖几千万,一旦开始卖地还债,恒大最终真的会落得个资不抵债的境地。
是的
绰号“旧改之王”的富力,起家就是因为看中了这样的工业用地,他在广州的很多项目,以前都是化工厂、硫酸厂,恒大也是这么起家的,第一个项目金碧花园,原来是农药厂。
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