工业用地住宅新证，工业用地住宅新证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地住宅新证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地住宅新证的解答，让我们一起看看吧。

《国有土地使用权证》如果批得是工业用地，开发商可以建住宅吗？

用地许可的证件有好几个，开发商开发这块地相关的证件也有好几个，当然，你要知道一点，国有土地使用权证批得使用性质，是可以改的，当然不是谁说该就可以改。

对你的问题，在工业用地买改的情况下，肯定是不能建住宅的，但是如果开发商有关系，先打地基了，进行预售了，这时候价格可能会低一点，后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。

工业用地建商品房合法吗？

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

二类工业用地能建房吗？

二类工业用地不能建房，因为工业用地是用来发展工业生产的厂房用地，集体土地工业用地是划拨的，国有土地工业用地是出让国有土地，一般出让期是五十年，建房用地有宅基地，也就是划拨集体土地建设用地，有出让国有土地建设用地，出让期是七十年。

到此，以上就是小编对于工业用地住宅新证的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地住宅新证的3点解答对大家有用。