工业用地买房比例怎么算，工业用地买房比例怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地买房比例怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地买房比例怎么算的解答，让我们一起看看吧。

工业用地可以盖几层？

通常在国有土地出让合同中对于建筑层高和建筑层数都有限制及说明，比如：建筑层高不低于多少，或不高于多少，建筑层数不超过多少，或不少于多少。

还有规划容积率方面的规定，如容积率方面的规定，就是买的土地上最多可以做多少面积房子（这里指建筑面积）。如容积率2，就是说买1000平方米的地上可以做2000平米的房子，空的地方的只能做些绿化、停车位等。

只要合同上没有规定，设计的总容积率不超过，做多高都是可以的。当然做得越高，成本也会越高，超过6层要加电梯，层数越高对建筑的结构和基础的要求越高。

工业厂房层数和配套用地作了具体规定。即新增及改建、扩建的工业项目，除特殊工艺流程和地质环境影响外，厂房建筑最低4层，原则上最高不超过8层。

　　同时，工业项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过7%，也不得建设成套住宅、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。

工业用地厂房不得低于3层

《办法》仅适用于广州市产业区块内及产业区块外的工业用地的规划和使用管理。已纳入“三旧”改造的工业用地不在此范围。

《办法》要求，规划部门在工业用地出让前应拟定出让土地的建筑密度、容积率、绿化率等规划指标。在容积率方面，《办法》要求，除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。

没有特别要求的，一般应建造3层及以上多层厂房，不得建造单层厂房。

《办法》提出，因城市建设需要对已出让工业用地的规划指标进行调整时，原则上不得扩大用地规模，可以通过适当提高容积率的办法压缩用地规模。

工业厂房公摊面积国家标准？

一、厂房公摊面积包括

1、公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

3、公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

4、公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

5、公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

6、它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

二、厂房公摊面积

对于厂房公摊面积的比例，这个不同的地区也不尽相同，但是一般仓库的公摊面积应该在40％～50％之间。但是也是要根据公摊面积需要专业人士实际去测量才能确定。

厂房建筑面积和外墙面积比例？

厂房的建筑面积与外墙上的比例主要是根据你的厂房的所占的一个面积，然后根据这个总体面积的一个大小然后相除就可以得到一个两者一个比例大小，通过量子比例的大小的话，然后通过减去你那个建筑面积的一个大小，然后就可以得到整体一个与外墙面积，然后再用外墙面积与这个建筑厂房的面积相比建设建筑就是相对的一个比例。

到此，以上就是小编对于工业用地买房比例怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地买房比例怎么算的3点解答对大家有用。