原工业用地的住宅环境评价（工业用地如何评估）

今天给各位分享原工业用地的住宅环境评价的知识，其中也会对工业用地如何评估进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买工业用地上建的住宅有哪些风险性
• 2、工业用地上的房屋拆迁时怎么评估?
• 3、08年前集体划拔工业用地上自建住宅这么评估
• 4、环评手续必须是工业用地吗,怎样办理环评手续

买工业用地上建的住宅有哪些风险性

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、使用年限。工业用地50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

3、第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

工业用地上的房屋拆迁时怎么评估?

复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

需要注意的是，房屋拆迁补偿和拆迁造价的评估可能会因国家、地区和具体情况而有所不同。

工业用地上建筑物及构筑物评估与工业用地要分别进行评估。土地评估由具备土地评估质资的评估机构进行评估。按工业用地性质进行评估。办公用房由房产评估机构进行评估，按办公用房进行评估。

08年前集体划拔工业用地上自建住宅这么评估

征收办会委托评估公司，上你们那里进行评估。有房证的房子按有证房屋评估。无证的房子按附属物评估。室内有装修的装修也给钱。厂子里有设备的，能搬走的给你搬迁费。不能搬走的给你一次补偿。一般就是这样评估。

工业用地建住宅算违建工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

(2)以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。

房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。

环评手续必须是工业用地吗,怎样办理环评手续

1、在中国，办理环评手续是一个严格的程序，需要符合相关的规定和标准。按照国家规定，完成环评手续是对企业开展环境保护工作的基础，所有生产经营单位都必须按要求办理环评手续。

2、没在工业区不影响环评的办理，只要所在地块属于建设用地或者是工业用地也是可以的，其他用地在特定情况下也可以办理农用地转建设用地手续。

3、办理流程建设单位提出立项申请后，环境保护局按基本建设程序进行环保审批。

4、公司办理环评需要以下手续：找环保局备案，领取排污许可证。

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