工业用地建房怎么建最合理，工业用地建房怎么建最合理呢

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出让土地有不动产权证可以建厂房吗？

具体问题具体分析。根据中华人民共和国民法典规定，通过出让方式取得了国有土地使用权，并领取了不动产权证，即可以使用土地。但是取得土地使用权后，并不是自己想干什么就干什么，还应该符合城市规划和土地用途，如果是工业用地，可以建厂房。如果是住宅用地，则不能建厂房。

出让土地有不动产权证是否可以建厂房要具体情况具体分析:如果不动产权证(是指出让土地使用权证)上明确规定了该土地的不动产用途，是商业用地还是工业用地，如果是工业用地，则是可以建厂房的;如果是住宅用地或商业用地，只有重新向土地资源管理部门和城乡建设管理部门申请，审核通过后才能盖厂房。

耕地怎样变为工业用地？

（1）土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

（2）改变用途的大致程序：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

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