上海工业用地新政（上海工业用地政府赔偿标准）

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本文目录一览：

• 1、上海六条措施稳定房地产投资
• 2、上海出台土地新政应对疫情:土地款可申请延期或分期缴付
• 3、工业用地限制
• 4、上海工业土地换工业土地要求

上海六条措施稳定房地产投资

业内人士指出，稳定房地产投资是激发社会投资活力的重要渠道，出台房企土地投资相关政策，同时减轻房企入市压力可进一步激发市场活力。

进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保上海房地产市场平稳健康发展，上海明确强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格规范企业购买商品住房并实施住房限售。

上海出台了新的房地产措施。如果我没有记错的话，上海已经出台了很多房地产措施，其中有限购的措施，也会有关于资金流向的管控措施。

上海出台土地新政应对疫情:土地款可申请延期或分期缴付

月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。

受疫情影响，在规定期限内申报纳税仍有困难的纳税人，可以依法向税务机关申请延期申报或者延期缴纳税款，最长延期3个月。(办理方式：申请延期至6月30日，让你不用申请就能享受，其他人凭申请就能享受。

此外，方案中还提到要保证土地要素供给，对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

为给楼市解压，近期我国出台了相应的措施。据悉，全国各地已有20个省市出台了专门针对稳定楼市的政策或建议，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。同时各大银行也相继公布了可申请延期还贷的政策。

调整土地公开出让方式，采取网上挂牌方式。疫情防控期间，不组织现场挂牌或拍卖。

工业用地限制

1、北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。

2、工业用地指的是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为MMM3。

3、法律主观：限制工业用地转让的条件为：得到该工业用地之后，必须按照出让合同规定的方式去进行开发，不能改变土地的用途，而且在转让后，也必须要准守出让合同的权利义务。

4、开发利用海域必须满一年，才可以转为工业用地。除海域使用金以外，实际投资已达计划投资总额百分之二十以上。原海域使用权人无违法用海行为，或违法用海行为已依法处理。

5、这种行业的用地使用年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地最高年限为50年。

上海工业土地换工业土地要求

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

城市规划：城市规划环节需要认真进行，以确保申请变更用途的土地符合城市总体规划的要求。 费用缴纳：申请人需要缴纳一定的土地使用权出让金和相关税费，需留意缴纳规定和时间。

步骤一 签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二 取得所在地政府土地批复文件。步骤三 60天内缴纳土地契税。步骤四 办理建设用地规划许可证。步骤五 办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

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