盐城工业用地交易系统（盐城工业用地交易系统官网）

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本文目录一览：

• 1、工业用地办理土地证需要哪些资料
• 2、不在规划区厂房交易怎么处理
• 3、工业用地和商业用地有什么区别
• 4、工业用地如何转商业用地?
• 5、工业用地转住宅用地的房子可以买吗

工业用地办理土地证需要哪些资料

法律主观：土地证办理 需要的材料包括：土地 登记申请书 、购房发票、 购房合同书 、协议书、申请人身份证、 房屋产权证 等。

契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

需要携带相关证件，到当地的土地局进行办理。

不在规划区厂房交易怎么处理

不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。

集体土地厂房不可以买卖。集体用地上的厂房系农村集体经济组织所有，未经土地管理部门准许擅自改变集体土地使用用途对外转让或出售进行商业经营活动违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。

如果发现厂房存在未规划的情况，应立即责令停工，防止继续建设导致更大的损失。根据调查核实的情况，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对违法建设进行处理。

西安农村遗留未办理规划的厂房办理流程：建房户向村委会提出建房申请。村委会审核同意，签字盖章。向乡建办提出申请。乡建办工作人员实地勘察，同意建房。到乡建办领取房屋建设申请表。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

工业用地和商业用地有什么区别

1、商业用地商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、商业用地和建设用地的区别如下：使用用途商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。

3、用地性质商业和商务的区别是什么不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。

4、一类工业用地什么意思 一类工业用地是按照用途区分的一类，是对居住、公共设备等无干扰、无污染的工业用地。另外，一类工业用地行业包括：保险业、银行业、计算机服务业、零售业，仓储业等等。

5、商业用地：商业用地是指各类商店、公司、维修服务部门、报社、蔬菜购销中转站等用地。不同的使用范围 商业用地：仅为商业用地的一种，具体包括商铺、商场及其相应配套设施用地。

6、规定不同 土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

工业用地如何转商业用地?

1、工业用地不能改为商业用地，因为两者是两种类型不同性质的用地，是提前规划好的，无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

3、首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。

4、工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

5、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

工业用地转住宅用地的房子可以买吗

最好不要买。原因有如下4点。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

工业用地上的住房可以买卖。工业用地上的房屋是合法取得的，可以对房屋进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。而工业用地上的房子如果拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，会有风险。

工业用地上面的住宅最好还是不要买，因为如果这个工业用地他的土地性质如果不改变的话，那么就办不了房产证。一般是要让这些工业用地转变成住宅用地，这样在上面建的房子也是可以拿到房产证的，而且这种房子的产权也是70年。

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