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工业用地功能转变原因,工业用地功能转变原因有哪些

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于工业用地功能转变原因的问题,于是小编就整理了4个相关介绍工业用地功能转变原因的解答,让我们一起看看吧。

工业用地建商品房合法吗?

工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

工业用地功能转变原因,工业用地功能转变原因有哪些

一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

土地调整意味着什么?

土地调整意味着土地用途要改变。

我们国家的土地分经营性用地和非经营性用地两种形式。如果经营性用地调整为非经营性用地,意味着该地块将由商用改为公益或公共设施建设。

土地所有权和使用权确定后,如果土地调整,则意味着该宗地或由工业用地改为商业、住宅用地。

工业仓储用地是什么意思?

工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,但不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地,仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。

在城市规划中,仓储用地是城市用地组成部分之一,它与城市其他功能部分,如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系,是保障城市良性运转的物质条件之一。

由于其储藏的物资种类多,数量大,出人频繁,对城市交通与环境有很大影响,由于它在城市中的布置牵涉面广,影响因素复杂,在进行城市用地布局时必须注意。

工业用房可以转变为商业用房吗?

不是说转就能转的,要有规划部门批准才可以转,而且个人是不能转的,必须是政府收回工业用房和工业用地后,然后政府再进行招拍挂的程序,对土地或房产进行公开招标买卖。只有经过这样的手续才是合法的,所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

  房子本身是没有使用属性的,只有土地有使用性质。

  工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来几乎不可能。

  原因有三

改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

到此,以上就是小编对于工业用地功能转变原因的问题就介绍到这了,希望介绍关于工业用地功能转变原因的4点解答对大家有用。

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