可以买卖工业用地吗广州，可以买卖工业用地吗广州

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工业用地亩均产出强度标准？

根据《工业项目建设用地控制指标》的通知，工业用地的投资强度的规定要根据各个行业的规定而定，每个行业都会有一个具体的投资强度标准的，很难一概而言。

2、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

3、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

工业用地的确有强度标准，但是各地的标准又有所不同，比如广州，佛山，肇庆肯定不同，就肇庆市而然，高要，四会，端州，大概是四百万左右，而广宁，怀集，封开，德庆，大概是250～300万左右，最高的就是大旺高新区，大概500～600万左右，所以工业用地既有强度标准，又因地域而异。

工业用地临建高度标准？

工业用地建筑限高是指根据特定条件要求，对建筑高度进行限定。

具体情况包括：当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。

局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市——般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。

怎样把办公楼改为商业用房性质？

首先，你要先去自然资源相关部门去确认，办公楼所在的地块或者整个地块所在区域土地使用性质是否已经进行了变更，如果这一区域属于工业用地性质，那么，你就无法对办公楼进行单独的性质变更。

其次，如果所在地块土地性质已经改为了商业性质，那么，你需要到自然资源相关部门将办公楼使用土地的土地出让金补缴齐全，再申报性质变更。

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