泰安工业用地写字楼升值（泰安工业用地出租转让）

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本文目录一览：

• 1、在泰安通过什么方式能买到二亩地的工业用地
• 2、...写字楼土地性质为:工业用地),分买方和卖方。
• 3、工业地产上能做写字楼吗
• 4、写字楼比工业用地的优势有哪些?

在泰安通过什么方式能买到二亩地的工业用地

转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

工业用地以拍卖方式出让，其出让底价、成交价格不得低于其所在地块的最低限价。各地方土地主管部门在办理土地转让时，要严格遵守《标准》，不得以不同来源、不同开发程度等原因调整最低限价。

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...写字楼土地性质为:工业用地),分买方和卖方。

交易费10/平方，双方；工本费550元，买方(工本印花税5元)买方；营业税按差额的按6%缴纳，卖方。

工业用地上建设的办公楼不能买卖，需要查阅其是否办理了土地变更手续及建设用地和规划建设手续等。

增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5 印花税：成交价0.05 土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

写字楼的房屋产权性质是什么，说明如下：根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。

工业地产上能做写字楼吗

可以的。对于工业用地可以建设自用的办公楼的问题，一般情况下可以，具体根据土地的使用性质决定。一般情况下可以，具体根据土地的使用性质决定。

工业用地上建的写字楼不可以出售，工业用地是不能盖写字楼销售的，可以自用。

不能。不能改变用途，土地使用必须按规划范围（货运交通用地、宾馆业用地、商业用地和服务业用地），按一事一宗地审批，凡要改变使用性质的须另行报批。

工业用地建写字楼，如果不改变用地性质，就永远拿不到产权证。无论盖成什么楼，永远是工业用建筑。相关说明：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

写字楼比工业用地的优势有哪些?

1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。

2、超大规模：这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套。

3、目标顾客不同工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。

4、写字楼属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

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