工业用地改住宅后学区问题，工业用地改住宅后学区问题怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于工业用地改住宅后学区问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍工业用地改住宅后学区问题的解答，让我们一起看看吧。

厂房和住宅哪个值钱？

目前来看确实是投资住宅更加有投资价值。

但是我们还应该弄清楚住宅和商品房之间的一些价值差异，并且你属于投资。商品房是一种战略产品，住房是一种投机产品。它们在操作模式、区域和价值体现上有所不同。会有很多不同。在购买之前，他们应该根据自己的情况来决定。

住房是供人们居住的，但由于住房具有居住以外的更多特殊功能，如学区、户籍、金融功能等，因此商品房在这方面非常平静，完全市场化。住房是住房市场，它与人口迁移和进入城市有很大关系。坦率地说，商品房是用房子来赚钱的。商业改革和互联网也在这个市场上贪婪地寻找食物。纯商品房，尤其是大型商业，将非常困难！

公寓是学区房吗？

不是，

公寓一般是不属于学区房的。这是因为大部分学区房指的是70年的住宅用地所建造的居民住宅。而大多数的公寓都是40年商业综合建筑用地，并且公寓一般是不能够迁户口的，因此是不能够算作学区房的。

住宅公寓可以安置户口，当然就是学区房；办公公寓不可以迁移户口，因此办公公寓不能作为学区房。

公寓是一种西方传入的名词，但是在国内的意思完全不同，主要是指面积较小的房屋，按照土地属性，公寓分为办公公寓和住宅公寓。我们国家的土地属性决定了房屋的属性，如果土地性质是住宅用地，上面建的房屋就是住宅，一般住宅用地年限为70年；如果土地性质为商业办公性质，建造的房子就是商办性质，一般商办用地使用年限为40年；如果是工业用地，建造的房子就是生产用房、厂房等。一般的使用年限为40年。

为规划用途商住什么意思？

规划用途为商住的建筑，是指其部分使用功能为住宅，部分使用功能为商业。既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。　　目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。　　商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

到此，以上就是小编对于工业用地改住宅后学区问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于工业用地改住宅后学区问题的3点解答对大家有用。