工业用地转居住用地开发（工业用地转成住宅用地需要缴纳什么费用）

今天给各位分享工业用地转居住用地开发的知识，其中也会对工业用地转成住宅用地需要缴纳什么费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、工业用地如何改住宅用地
• 2、不同性质,用途之间的土地怎么转换及变更
• 3、用途变更为住宅变更前流程
• 4、商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?
• 5、厂房土可以可以开发房产吗
• 6、工业用地规划调整为住宅用地后多久收储

工业用地如何改住宅用地

1、法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

2、不能。根据查询华律网显示，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

3、无法办理，通过你所说的情况，可以确认开发商当时在取得你房屋所在宗地，只是付了工业用地的土地出让金，实际上工业用途与住宅用途的土地出让金数额差别极大。

4、要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

5、必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

6、如果工业用地转住宅用地被当地人民政府批准了，那就可以直接报建了。

不同性质,用途之间的土地怎么转换及变更

土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。

涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续。

不同性质的用地有不同的土地使用年限和土地收益。

法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。

用途变更为住宅变更前流程

法律分析：开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

法律分析：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。商业房和住宅房的区别商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。

厂房土可以可以开发房产吗

否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。

工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。

在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：设备搬迁安装费；设备重置成新价；停产、停业补偿。

工业用地规划调整为住宅用地后多久收储

你好，工业用地土地使用年期为50年，住宅用地土地使用年期为70年，工业用地变更为住宅用地后土地使用年期是70年。

其中居民住宅用地的最高使用年限为70年，工业用地的则为50年，商业用地的仅仅为40年。

法律主观：如果工业用地使用权人已经根据法定流程将用途更改为建设住宅，工业用地转住宅用地上建造的房子就可以交易。

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